Savjeti za vlasnike luksuznih vila i kuća za odmor s bazenom za najam (1. Dio)

Najčešći vlasnici vila u Hrvatskoj su ljudi koji svoj višak novca zarađen iz drugih poslova ulažu u izgradnju vile ili ljudi koji su dobili u nasljedstvo zemlju ili kuću koju su preuredili za najam. Koji god tip vlasnika bili u nastavku vam donosimo nekoliko korisnih stvari o kojima je potrebno dobro promisliti prije samog početka gradnje, adaptacije postojeće kuće ili pak kupnje gotove kuće.

Očekivanja u smislu povrata na investiciju

Smatramo da je prvi i osnovni korak da definirate vlastita očekivanja od vile u smislu povrata na uloženu investiciju. Pod ovime smatramo da odredite da li ste možda tip osobe koja vilu prvenstveno radi za svoj užitak i niste opterećeni brzinom povrata na uloženu investiciju pa samim time ni brojem dana popunjenosti. Drugi tip osobe bi bila osoba koja je dio investicije financirala kroz zaduženje i glavni cilj joj je ostvariti što je moguće brži povrat ili ste tip osobe između navedena dva primjera. Razlog zašto smatramo da je ovo bitno definirati na početku je taj što bi prema vašim očekivanjima trebalo generalno planirati sve ostale bitne stvari od same lokacije, razine uređenja, sadržaja, pravila kuće, suradnje s agencijama i tako dalje.

Koji tip gostiju želite privući 

 Ovo je jedna od stvari o kojoj mali broj ljudi unaprijed razmišlja, a smatramo da je također bitna stavka. Shodno tome kakav tip gostiju želite privući trebali biste planirati i samu lokaciju, razinu uređenja i opremljenosti. Na primjer ako biste preferirali goste iz Slovenije i Austrije koji pretežno dolaze autom na more bilo bi poželjno tražiti lokaciju za vilu u Istri ili Kvarneru zbog što manje udaljenosti od prebivališta tog tipa gostiju. Ako želite privući mlađe generacije onda bi bilo poželjno planirati lokaciju u blizini bogatog noćnog života i raznih festivala kao što je to na primjer Novalja ili Split. Ako pak preferirate obitelji s djecom onda bi bilo poželjno da kuća ima potpuno ograđen posjed i igralište za djecu. Također, velik broj gostiju ima kućne ljubimce s kojima planira odmor te ako želite privući što veći broj gostiju poželjno bi bilo dopustiti boravak za kućne ljubimce. Ako želite privući bogate goste i postizati visoke cijene najma onda biste osim samog uređenje trebali voditi računa i o blizini zračne luke jer takvi gosti većinom putuju zrakoplovom. Osim toga bilo bi poželjno imati spremnu concierge uslugu da gosti uz doplatu imaju mogućnost organizacije privatnih transfera, najma brodova, privatnog kuhara, izleta, nabavke namirnica, uslugu dadilje i slično…

Lokacija i mikro lokacija

 Izbor same lokacije i mikro lokacije bi trebalo birati nakon što ste definirali prethodne dvije točke iznad iz ovog članka. Tako na primjer ako ste definirali da kuću prvenstveno gradite za svoj užitak, a sve što usput iznajmite vam dobro dođe onda ćete lokaciju birati prema vašim osobnim preferencijama. Ako kuću gradite ili kupujete kako biste ostvarili što brži povrat na uloženu investiciju onda je potrebno dobro istražiti samo područje i konkurenciju na tom području. Istražite kolika je potražnja za kućama na tom području, a kolika ponuda. Provjerite kako su kuće u okolici uređene, što sve imaju od sadržaja, kolike cijene postižu i kakva im je prosječna popunjenost. Generalno gledajući u Istri je definitivno najveća ponuda kuća za odmor, ali i najveća potražnja zbog blizine prebivališta najčešćih gostiju iz Slovenije, Austrije i Njemačke. Osim spomenutih gostiju Istra privlači i velik broj domaćih gostiju i svakako ima najdužu turističku sezonu od svih ostalih regija. Ako pak uspoređujemo prosječne ostvarene cijene među sličnim vilama u Istri su niže nego u Dalmaciji i Dubrovniku. Za regiju Kvarner vrijede slična pravila kao i za Istru, zbog svoje blizine je uvijek atraktivna i ima dugačku sezonu, a u odnosu na Istru je manja ponuda vila, ali i potražnja za njima. Dubrovnik definitivno postiže najviše cijene najma zbog bogatih gostiju koji stižu na odmor zrakoplovom. Ponuda kuća za najam na području Dubrovnika je vrlo mala u odnosu na sve ostale regije prvenstveno zbog ograničenog prostora, a gotovo sve luksuzne vile na području Dubrovnika imaju concierge uslugu. Tako gosti tih vila mogu uz doplatu imati organizirane privatne transfere, privatnog kuhara, najam brodova i slično. S druge strane vile smještene na otocima prvenstveno privlače obitelji i goste koji žele odmor uz što više mira i privatnosti. Takve vile u prosjeku bilježe dulje prosječne boravke gostiju, ali i kraću sezonu, odnosno manju popunjenost u predsezoni i postsezoni u odnosu na vile na obali.

Što se tiče mikro lokacija strani turisti većinom preferiraju vile koje su blizu mora tako da se mogu prošetati do plaže bez korištenja automobila. Vile blizu mora u pravilu uvijek postižu više cijene od sličnih vila u unutrašnjosti. Vile prvi red do mora pak postižu još više cijene od onih koje su blizu mora i najčešće imaju direktan pristup moru što gostima omogućava kupanje i osvježenje u moru kada god to požele bez prethodnog spremanja. Ako planirate izgradnju ili kupnju kuće za najam u unutrašnjosti onda svakako predlažemo da kuća ima lijep panoramski pogled ili da kuću opremite sa što više dodatnih sadržaja kako bi tako gostima omogućili dodatnu zanimaciju i „kompenzirali nedostatak blizine mora“.

Sadržaji

 Generalno gledajući svaki dodatni sadržaj podiže kvalitetu ponude kuće, a samim time i cijenu koju može postići. Dodatni sadržaj koji je svakako najpoželjniji i postao je već standard u preko 90% kuća je bazen. U velikoj većini kuća za odmor ćete naći vanjski bazen, a svakako je preporuka da bazen ima opciju grijanja kako bi mogao biti u funkciji što duži period. Osim funkcije grijanja neki bazeni imaju opciju masaže i protustrujnog plivanja. Nakon bazena dodatni sadržaj koji je jako tražen je Jacuzzi. Većina vila ima vanjske Jacuzzije, a ako Jacuzzi mislite pozicionirati unutar vile preporuka je da bude uz staklenu stijenu kroz koju se pruža pogled prema vani. Također, bilo bi poželjno da se staklena stijena može otvarati da gosti mogu uživati u svježem zraku prilikom kupanja. Osim bazena i Jacuzzija sljedeći sadržaji koji su najčešći u luksuznim vilama su sauna i oprema za vježbanje. Ako planirate privući mlađe goste i one koji su sportskog duha oprema za vježbanje je svakako preporuka. Sauna je tražen dodatni sadržaj koji se ipak više koristi u predsezoni i postsezoni nego u samoj sezoni. Ako želite privući goste i izvan sezone Spa zona s unutarnjim bazenom, saunom i Jacuzzijem će vam svakako pomoći u tome. Ako želite privući obitelji s djecom korisno bi bilo napraviti igralište za djecu i trampolin. Dodatni sadržaji kao što su biljar, stolni tenis, pikado, PlayStation i slično uvijek su dobrodošli kako bi gostima pružili dodatnu zanimaciju. Gledajući današnje trendove u vidu povećanja broja električnih vozila preporuka je da postavite na posjedu punjač za električna vozila što će vlasnici takvih vozila itekako cijeniti. Također, s obzirom na to da trenutno relativno mali broj kuća ima tu opciju vama će svakako biti dodatna prednost prilikom odabira. Ako imate veliki posjed istaknite se od većine i napravite teren za tenis ili teren za mini golf.

Što se spavaćih soba tiče uvijek je preporuka da svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, a ako planirate postizati više cijene najma onda je to obavezno. U svim luksuznim vilama s 5 zvjezdica kupaonice su smještene u sklopu samih spavaćih soba kao u hotelima, takozvane En Suite kupaonice. Ako želite dodatno podići razinu opremljenosti preporuka je staviti i kadu u kupaonicu osim tuša. Velik broj ljudi uživa u kupanju u kadi i čitanju omiljenih knjiga prije spavanja, pogotovo kada su na odmoru i imaju dovoljno vremena za opuštanje.

Što se tiče opremljenosti vila aparat za kavu je uređaj koji gotovo 99% vila ima na raspolaganju gostima, a ako planirate imati obitelji s djecom dječji krevetić je vrlo korisna stvar. Bicikli su pak zgodni i praktični ako je kuća smještena u manje prometnom mjestu, pogotovo ako u blizini ima raznih staza što će cijeniti gosti koji vole svoj godišnji odmor provoditi aktivno. Ako imate kuću za odmor u kojoj pretežno borave obitelji ili parovi koji najčešće sami pripremaju obroke onda bi bilo korisno imati što opremljeniju kuhinju. Tako osim osnovnih stvari kao što su pećnica, ploča za pečenje i hladnjak predlažemo i perilicu za suđe, mikrovalnu, toster, blender, kuhalo za vodu i svakako kvalitetan set posuđa. Roštilj i oprema za korištenje roštilja je isto gotovo standard koji velika većina kuća ima u svojoj ponudi. Svaka kuća bi trebala imati i praonicu rublja kako bi gosti mogli bezbrižno imati uvijek čistu robu. Veš mašina i pegla su obavezan sadržaj, a sušilica je svakako preporuka. Gostima je svakako potrebno osigurati i dovoljan broj ručnika za ruke, kupanje i posteljine, a osim toga je potrebno barem jednom tjedno osigurati izmjenu posteljina i ručnika za boravke duže od tjedan dana.

Uređenje

 Stil i razina uređenja su vrlo bitne stavke pogotovo ako planirate uređenje luksuzne vile i želite ostvarivati visoke cijene najma, a u tom slučaju svakako preporučujemo angažiranje profesionalnih arhitekta i dizajnera. Osim ako sami niste arhitekt ili dizajner nije realno očekivati da samostalno uređujete interijer i to pretežno s namještajem iz Ikea-e i sličnih dućana i zatim očekujete ostvarivati visoke cijene najma. Prije nego što angažirate stručnog dizajnera svakako je potrebno imati jasnu viziju što želite ili barem neku ideju što biste htjeli kako biste mogli dati jasne smjernice dizajneru. Što se samog stila uređenja tiče generalno mlađi gosti preferiraju moderni dizajn, dok starije generacije više cijene rustikalni stil s antiknim namještajem, iako tu nema pravila. Imajte na umu da bi dizajn interijera trebalo uskladiti s dizajnom eksterijera pa tako ako adaptirate postojeću staru kamenu kuću bilo bi poželjno da i interijer prati rustikalni stil. Većina vila se danas radi u modernom stilu što je u većem broju slučaja jednostavnije za izvesti zbog namještaja i ostalih detalja. Ono što je svakako potencijalno mana modernog dizajna je što se većinom radi prema nekim trendovima, a samim time lako postoji mogućnost da će za 10 godina takav dizajn izgledati zastarjelo.

U sljedećem članku pročitajte još korisnih savjeta…