Ratschläge für Besitzer von Luxusvillen und Ferienhäusern mit Pool zur Miete (Teil 1)

Die häufigsten Besitzer von Villen in Kroatien sind Menschen, die ihr überschüssiges Geld, das sie mit anderen Jobs verdient haben, in den Bau einer Villa investieren, oder Menschen, die Land oder ein Haus geerbt haben, das sie zur Miete umgebaut haben. Welcher Eigentümertyp Sie auch sind, im Folgenden stellen wir Ihnen einige nützliche Dinge vor, die Sie bedenken müssen, bevor Sie mit dem Bau beginnen, ein bestehendes Haus anpassen oder ein Fertighaus kaufen.

Erwartungen in Bezug auf die Rendite 

Wir glauben, dass der erste und grundlegende Schritt darin besteht, Ihre eigenen Erwartungen an die Villa in Bezug auf die Rendite zu definieren. Hierbei meinen wir, dass Sie damit feststellen, ob Sie vielleicht der Typ Mensch sind, der die Villa in erster Linie zu seinem eigenen Vergnügen betreibt, und Sie nicht durch die Geschwindigkeit der Rendite der Investition und damit nicht durch die Anzahl der Belegungstage belastet werden. Ein anderer Personentyp wäre eine Person, die einen Teil der Investition über Fremdkapital finanziert hat und deren Hauptziel es ist, eine möglichst schnelle Rendite zu erzielen, oder sind Sie der Personentyp zwischen den beiden genannten Beispielen. Wir halten es deshalb für wichtig, dies zu Beginn zu definieren, da Sie je nach Ihren Vorstellungen generell alle anderen wichtigen Dinge planen sollten, von der Lage selbst, dem Dekorationsgrad, den Inhalten, der Hausordnung, der Zusammenarbeit mit Agenturen und so weiter.

Welche Art von Gästen Sie anziehen möchten 

Dies ist eine der Fragen, über die sich nur wenige Leute im Voraus Gedanken machen, und wir denken, dass es auch ein wichtiger Punkt ist. Je nachdem, welche Art von Gästen Sie ansprechen möchten, sollten Sie auch die Lage selbst, das Dekorationsniveau und die Ausstattung planen. Wenn Sie zum Beispiel Gäste aus Slowenien und Österreich bevorzugen, die meistens mit dem Auto ans Meer kommen, ist es wegen der kürzest möglichen Entfernung von dem Wohnungsort, am besten einen Standort für eine Villa in Istrien oder Kvarner zu suchen. Wenn Sie jüngere Generationen anziehen möchten, planen Sie am besten einen Standort in der Nähe des reichen Nachtlebens und verschiedener Festivals, wie Novalja oder Split. Wenn Sie Familien mit Kindern bevorzugen, dann wäre es wünschenswert, wenn das Haus über ein komplett eingezäuntes Grundstück und einen Spielplatz für Kinder verfügt. Außerdem haben viele Gäste Haustiere, mit denen sie Urlaub machen möchten, und wenn Sie so viele Gäste wie möglich anziehen möchten, wäre es ratsam, Haustiere zuzulassen. Wenn Sie wohlhabende Gäste anziehen und hohe Mietpreise erzielen wollen, dann sollten Sie neben der Dekoration selbst auch auf die Nähe zum Flughafen achten, denn solche Gäste reisen meist mit dem Flugzeug an. Außerdem wäre es wünschenswert, einen Concierge-Service parat zu haben, damit Gäste gegen Aufpreis private Transfers, Bootsverleih, Privatköche, Ausflüge, Lebensmitteleinkäufe, Nanny-Dienste etc. organisieren können...

Standort und Mikrostandort 

Die Wahl des Standorts selbst und des Mikrostandorts sollte gewählt werden, nachdem Sie die beiden vorherigen Punkte oben aus diesem Artikel definiert haben. Wenn Sie also zum Beispiel definiert haben, dass Sie ein Haus in erster Linie zu Ihrem eigenen Vergnügen bauen und alles, was Sie nebenbei mieten, praktisch ist, dann wählen Sie den Standort nach Ihren persönlichen Vorlieben. Wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen, um die schnellstmögliche Rendite Ihrer Investition zu erzielen, müssen Sie das Gebiet selbst und die Konkurrenz in diesem Gebiet gründlich recherchieren. Recherchieren Sie, wie viel Nachfrage nach Häusern in der Gegend besteht und wie viel Angebot es gibt. Prüfen Sie, wie die Häuser in der Umgebung eingerichtet sind, welche Ausstattung sie haben, welche Preise sie erzielen und wie ihre durchschnittliche Auslastung ist. Im Allgemeinen hat Istrien definitiv das größte Angebot an Ferienhäusern, aber auch die höchste Nachfrage aufgrund der Nähe der Residenzen der häufigsten Gäste aus Slowenien, Österreich und Deutschland. Neben den oben genannten Gästen zieht Istrien auch eine große Anzahl einheimischer Gäste an und hat sicherlich die längste Touristensaison aller anderen Regionen. Wenn wir die durchschnittlich erzielten Preise unter ähnlichen Villen in Istrien vergleichen, sind sie niedriger als in Dalmatien und Dubrovnik. Für die Kvarner-Region gelten die gleichen Regeln wie für Istrien, aufgrund ihrer Nähe ist sie immer attraktiv und hat eine lange Saison, und im Vergleich zu Istrien ist das Angebot an Villen geringer, aber auch die Nachfrage danach. Dubrovnik erzielt definitiv die höchsten Mietpreise durch wohlhabende Gäste, die mit dem Flugzeug in den Urlaub kommen. Das Angebot an Häusern zur Miete in der Gegend von Dubrovnik ist im Vergleich zu allen anderen Regionen sehr klein, vor allem aufgrund des begrenzten Platzes, und fast alle Luxusvillen in der Gegend von Dubrovnik haben einen Concierge-Service. So können die Gäste dieser Villen gegen Aufpreis private Transfers, einen Privatkoch, einen Bootsverleih und dergleichen organisieren lassen. Auf den Inseln gelegene Villen hingegen ziehen vor allem Familien und Gäste an, die einen Urlaub mit möglichst viel Ruhe und Privatsphäre wünschen. Im Durchschnitt verzeichnen solche Villen längere durchschnittliche Gästeaufenthalte, aber auch eine kürzere Saison, d. h. weniger Auslastung in der Vor- und Nachsaison im Vergleich zu den Villen an der Küste.

Was Mikrostandorte betrifft, bevorzugen ausländische Touristen meistens Villen in Meeresnähe, damit sie ohne Auto zum Strand laufen können. In der Regel erzielen Villen in Meeresnähe immer höhere Preise als vergleichbare Villen im Landesinneren. Villen in der ersten Reihe zum Meer erzielen noch höhere Preise als solche in Meeresnähe und haben meistens direkten Zugang zum Meer, was es den Gästen ermöglicht, jederzeit ohne vorherige Vorbereitung im Meer zu schwimmen und sich zu erfrischen. Wenn Sie vorhaben, ein Haus zur Miete im Landesinneren zu bauen oder zu kaufen, dann empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall, dass das Haus einen schönen Panoramablick hat oder dass Sie das Haus mit so vielen zusätzlichen Einrichtungen wie möglich ausstatten, um den Gästen zusätzliche Aktivitäten und Möglichkeiten zu bieten als "Ausgleich für die fehlende Nähe zum Meer".

Ausstattung 

Generell erhöht jede zusätzliche Ausstattung die Qualität des Angebots des Hauses und damit den erzielbaren Preis. Eine sicherlich begehrte Zusatzausstattung, die bereits in über 90 % der Häuser zum Standard geworden ist, ist ein Swimmingpool. In den meisten Ferienhäusern finden Sie einen Außenpool, und es ist auf jeden Fall empfehlenswert, dass der Pool über eine Heizmöglichkeit verfügt, damit er möglichst lange in Betrieb sein kann. Neben der Heizfunktion haben einige Becken die Möglichkeit der Massage und des Gegenstromschwimmens. Neben dem Schwimmbad ist der Whirlpool eine weitere sehr gefragte Einrichtung. Die meisten Villen verfügen über Whirlpools im Freien, und wenn Sie den Whirlpool innerhalb der Villa positionieren möchten, empfiehlt es sich, ihn neben einer Glaswand zu platzieren, durch die Sie nach draußen sehen können. Außerdem wäre es wünschenswert, wenn die Glaswand geöffnet werden könnte, damit die Gäste beim Baden frische Luft genießen könnten. Neben Swimmingpools und Whirlpools sind die folgenden Annehmlichkeiten, die in Luxusvillen am häufigsten vorkommen, Saunen und Trainingsgeräte. Wenn Sie jüngere und sportliche Gäste ansprechen möchten, sind Trainingsgeräte auf jeden Fall zu empfehlen. Die Sauna ist eine begehrte Zusatzeinrichtung, die in der Vor- und Nachsaison noch stärker genutzt wird als in der Saison selbst. Wenn Sie auch in der Nebensaison Gäste anlocken möchten, hilft Ihnen der Spa-Bereich mit Innenbad, Sauna und Whirlpool dabei. Wenn Sie Familien mit Kindern anziehen möchten, wäre es sinnvoll, einen Spielplatz für Kinder und ein Trampolin zu bauen. Zusätzliche Einrichtungen wie Billard, Tischtennis, Darts, PlayStation und dergleichen sind immer willkommen, um den Gästen zusätzliche Unterhaltung zu bieten. Angesichts der heutigen Trends in Form einer Zunahme der Anzahl von Elektrofahrzeugen empfiehlt es sich, auf Ihrem Grundstück ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge zu installieren, was die Besitzer solcher Fahrzeuge sehr zu schätzen wissen. Auch wenn man bedenkt, dass derzeit noch relativ wenige Häuser diese Option haben, wird es sicherlich ein zusätzlicher Vorteil für Sie bei der Auswahl sein. Wenn Sie ein großes Grundstück haben, heben Sie sich von der Masse ab und machen Sie einen Tennisplatz oder Minigolfplatz.

Was die Schlafzimmer anbelangt, ist es immer empfehlenswert, dass jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad hat, und wenn Sie höhere Mietpreise erzielen möchten, dann ist dies ein Muss. In allen Luxusvillen mit 5 Sternen befinden sich Badezimmer, wie in Hotels, in den Schlafzimmern selbst, sogenannte En Suite Badezimmer. Wenn Sie das Ausstattungsniveau noch weiter steigern möchten, empfiehlt es sich, neben der Dusche auch eine Badewanne ins Bad zu stellen. Viele Menschen genießen es, vor dem Schlafengehen ein Bad zu nehmen und ihre Lieblingsbücher zu lesen, besonders wenn sie im Urlaub sind und genügend Zeit zum Entspannen haben.

Was die Ausstattung der Villa betrifft, so ist die Kaffeemaschine ein Gerät, das fast 99 % der Villen den Gästen zur Verfügung stellen, und wenn Sie eine Familie mit Kindern planen, ist ein Kinderbett eine sehr nützliche Sache. Fahrräder sind bequem und praktisch, wenn das Haus an einem Ort mit weniger Verkehr liegt, besonders wenn es in der Nähe verschiedene Wanderwege gibt, die von Gästen geschätzt werden, die ihren Urlaub gerne aktiv verbringen. Wenn Sie ein Ferienhaus haben, das hauptsächlich von Familien oder Paaren bewohnt wird, die normalerweise ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten, wäre es nützlich, eine gut ausgestattete Küche zu haben. Daher empfehlen wir neben grundlegenden Dingen wie Backofen, Backblech und Kühlschrank auch Geschirrspüler, Mikrowelle, Toaster, Mixer, Wasserkocher und natürlich ein hochwertiges Geschirrset. Grill und Ausrüstung für die Nutzung des Grills ist fast der Standard, den die überwiegende Mehrheit der Häuser in ihrem Angebot hat. Jedes Haus sollte auch eine Waschküche haben, damit die Gäste immer unbesorgt saubere Kleidung haben können. Eine Waschmaschine und ein Bügeleisen sind ein Muss, und ein Trockner ist auf jeden Fall zu empfehlen. Es ist auf jeden Fall erforderlich, den Gästen ausreichend Hand-, und Badetücher sowie Bettwäsche zur Verfügung zu stellen, bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche zusätzlich mindestens einmal pro Woche für einen Wechsel der Bettwäsche und Handtücher zu sorgen.

Dekoration 

Der Stil und das Niveau der Dekoration sind sehr wichtige Punkte, besonders wenn Sie planen, eine Luxusvilla zu dekorieren und hohe Mietpreise erzielen möchten. In diesem Fall empfehlen wir auf jeden Fall, professionelle Architekten und Designer zu beauftragen. Wenn Sie nicht selbst Architekt oder Designer sind, ist es nicht realistisch zu erwarten, dass Sie die Inneneinrichtung selbst einrichten, meist mit Möbeln von Ikea und ähnlichen Geschäften, und dann erwarten, hohe Mietpreise zu erzielen. Bevor Sie einen professionellen Designer beauftragen, ist es auf jeden Fall notwendig, eine klare Vorstellung davon zu haben, was Sie wollen oder zumindest eine Vorstellung davon zu haben, was Sie möchten, damit Sie dem Designer klare Richtlinien geben können. Was den Dekorationsstil betrifft, bevorzugen jüngere Gäste in der Regel modernes Design, während ältere Generationen den rustikalen Stil mit antiken Möbeln schätzen, wobei es keine Regeln gibt. Denken Sie daran, dass das Innendesign mit dem Außendesign harmonieren sollte. Wenn Sie also ein bestehendes altes Steinhaus anpassen, wäre es wünschenswert, dass das Interieur dem rustikalen Stil folgt. Die meisten Villen sind heute in einem modernen Stil gebaut, was in den meisten Fällen aufgrund der Möbel und anderer Details einfacher umzusetzen ist. Ein potenzieller Nachteil des modernen Designs ist sicherlich, dass es meistens nach bestimmten Trends gemacht wird und daher leicht die Möglichkeit besteht, dass ein solches Design in 10 Jahren veraltet aussieht.

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